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👨👩👧👦 부양가족 정보
본인을 제외한 부양가족 수를 입력하세요
💳 청약통장 정보
📊 가점 구간별 당첨 가능성 분석표
내 가점이 어느 구간에 속하는지 확인하고, 적합한 청약 전략을 세워보세요.
| 가점 구간 | 당첨 가능 평수 | 당첨 가능 지역 | 추천 전략 | 주요 대상 |
|---|---|---|---|---|
| 0~20점 | 전 평형 (추첨) | 전국 (추첨제 물량) | 추첨제 병행 단지 공략 | 20대 미혼·신혼 초기 |
| 21~30점 | 소형 (60㎡ 이하) | 지방 중소도시 | 신혼부부·생애최초 특공 | 신혼부부·30대 초반 |
| 31~40점 | 소·중형 (85㎡ 이하) | 지방 광역시·수도권 외곽 | 경쟁률 낮은 단지 가점 도전 | 자녀 1명 신혼부부 |
| 41~50점 | 중형 (85㎡ 이하) | 수도권 일부·지방 핵심지 | 가점제 중심 단지 도전 | 자녀 2명·30대 중반 |
| 51~60점 | 중·대형 (85㎡~) | 수도권·광역시 핵심지 | 인기 단지 일반 가점제 | 자녀 2명+부모·40대 |
| 61~70점 | 대부분 평형 | 서울·수도권 대부분 | 서울 외곽·1기 신도시 | 자녀 3명·40대 중반 |
| 71~80점 | 전 평형 | 서울 대부분·강남 일부 | 서울 주요 단지 가점제 | 부모+자녀 다수·50대 |
| 81~84점 | 전 평형 | 강남·서초·송파 등 전국 | 전국 최고 인기 단지 도전 | 만점 케이스 (희귀) |
※ 당첨 가점은 단지·시기·경쟁률에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 청약홈 공고문을 반드시 확인하세요.
🎯 자주 찾는 청약 케이스별 예상 가점
나와 비슷한 상황의 예상 가점을 바로 확인하세요.
📖 2026년 기준 주택청약 핵심 가이드
🎯 청약 가점제란?
주택청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 점수화하여 총점이 높은 순서로 당첨자를 선정하는 제도입니다.
- 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상) — 만 30세 미만 미혼자는 0점
- 부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상) — 본인만 있어도 5점, 1명 늘 때마다 +5점
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (15년 이상)
- 총점: 84점 만점
🆕 지금 적용되는 제도 (시행일 기준)
- 배우자 청약통장 합산 (2024년 3월 시행): 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 점수를 더해 줍니다. 최대 3점이고, 합산해도 통장 항목은 17점을 넘지 못합니다.
- 혼인 전 당첨 이력 배제: 배우자의 혼인 전 당첨 이력은 2024년 3월부터, 신청자 본인의 혼인 전 이력은 2025년 3월부터 특별공급 신청 때 따지지 않습니다.
- 출산 가구 특별공급 1회 추가 (2025년 3월 시행): 2024년 6월 19일 이후 출생·입양한 자녀가 있으면 특공 당첨 이력이 있어도 한 번 더 신청할 수 있습니다 (재당첨 제한 등 다른 제한은 그대로 적용됩니다).
- 민영 신혼부부 특별공급 물량: 85㎡ 이하 건설량의 15% 범위 입니다(2026년 6월 개정 기준).
- 가점제·추첨제 비율: 규제지역 민영 일반공급은 전용 60㎡ 이하가 가점 40%·추첨 60%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 가점 70%·추첨 30%입니다.
💑 신혼부부 특별공급 완벽 가이드
✅ 자격 조건
- 혼인 기간: 입주자 모집 공고일 기준 7년 이내 (예비 신혼부부 포함)
- 주택 소유: 부부 모두 무주택 세대구성원
- 청약통장: 민영주택은 가입 6개월 이상 + 지역·면적별 예치금 충족 (국민주택은 납입 6회 이상)
💰 소득 기준
- 외벌이 가구: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 140% 이하
- 맞벌이 가구: 160% 이하
- 소득이 넘어도 부동산 가액 기준(건강보험 재산등급 29등급 평균금액 이하)을 충족하면 신청할 수 있습니다
🎁 물량과 우선순위
- 민영주택 85㎡ 이하 건설량의 15% 범위
- 공고일 기준 2년 이내 출산한 신생아 가구에 우선공급 물량이 따로 배정됩니다 — 비율은 단지마다 다르니 공고문에서 확인하세요
- 2024년 6월 19일 이후 출산·입양 가구는 특별공급 기회가 1회 늘어납니다
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
주택청약 가점 계산기 사용법이 어떻게 되나요?
나이(만 나이), 혼인 여부, 부양가족 수(배우자·직계존속·직계비속), 청약통장 가입기간을 입력하고 '가점 계산하기' 버튼을 누르면 됩니다. 결과로 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 각 항목 점수와 총점(최대 84점)을 확인할 수 있습니다.
청약 1순위 조건은 무엇인가요?
국민주택과 민영주택의 기준이 다릅니다. 국민주택은 가입기간과 납입횟수를 함께 봅니다 — 규제지역(투기과열지구·청약과열지역) 2년·24회, 수도권 1년·12회, 비수도권 6개월·6회입니다. 민영주택은 같은 가입기간 기준을 쓰되 납입횟수 대신 지역·면적별 예치금을 채우면 됩니다. 세대주여야 하고 5년 내 당첨된 세대원이 없어야 한다는 조건은 규제지역에서만 추가로 붙습니다.
만 30세 미만 미혼자는 가점이 0점인가요?
네, 만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간 가점이 0점입니다. 다만, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정합니다.
배우자와 주민등록이 분리되어 있어도 부양가족으로 인정되나요?
배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 부양가족으로 인정됩니다. 다만, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
직계존속을 부양가족으로 인정받으려면?
청약 신청자가 세대주로서 입주자 모집 공고일 기준 3년 이상 계속 동일한 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다. 또한 직계존속이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
배우자 청약통장 합산은 어떻게 계산하나요?
2024년 3월부터 시행 중입니다. 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 기간을 점수로 환산해 더해 주며, 최대 3점입니다. 예를 들어 본인 5년(7점)에 배우자 4년이면 그 절반인 2년만큼이 인정돼 3점이 더해져 10점이 됩니다. 합산해도 통장 가입기간 항목은 17점을 넘지 못합니다.
과거 주택을 소유했다가 처분한 경우는?
주택을 처분하여 무주택자가 된 날과 만 30세가 된 날 (또는 혼인신고일) 중 가장 늦은 날부터 무주택 기간을 산정합니다.
분양권도 주택 소유로 간주되나요?
원칙적으로 분양권·입주권과 공유지분도 주택 소유로 봅니다. 다만 상속받은 공유지분을 기한 내에 처분한 경우, 전용 20㎡ 이하 주택 1채, 일정 기준 이하의 소형·저가주택, 미분양 물량을 선착순으로 취득한 분양권 등 예외가 있습니다. 내 경우가 예외에 드는지는 공고문과 청약홈에서 확인하세요.
신혼부부 특별공급 자격은 어떻게 되나요?
혼인신고일로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 예비 신혼부부가 대상입니다. 부부 모두 무주택세대구성원이어야 하고, 소득 기준(외벌이 140%, 맞벌이 160%)을 충족하거나 소득이 넘더라도 부동산 가액 기준을 충족하면 신청할 수 있습니다. 민영주택 물량은 85㎡ 이하 건설량의 15% 범위입니다.
신생아 특별공급과 신혼부부 특별공급 차이는?
둘은 적용되는 주택이 다릅니다. 공공분양에는 독립된 신생아 특별공급이 있고, 공고일 현재 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 가구가 대상입니다. 민영주택에는 별도 신생아 특공이 없고, 신혼부부 특별공급 안에서 신생아 가구에 우선공급 물량이 배정되는 방식입니다. 2024년 6월 19일 이후 출산·입양 가구는 특별공급 기회가 1회 늘어납니다.
가점제와 추첨제 중 어떤 것이 유리한가요?
가점이 높다면 가점제가, 낮다면 추첨제 물량이 유리합니다. 규제지역 민영 일반공급 기준으로 전용 60㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점 70%·추첨 30%로 나뉘므로, 가점이 낮다면 추첨 비중이 큰 소형 평형이 상대적으로 유리합니다. 비율은 지역·평형·단지에 따라 다르니 공고문을 확인하세요.
청약 가점을 올리는 방법은?
무주택 기간이 1년 늘 때마다 2점, 부양가족이 1명 늘 때마다 5점(본인만 있어도 5점부터 시작), 청약통장 가입기간이 1년 늘 때마다 1점씩 올라갑니다. 여기에 배우자 청약통장 합산으로 최대 3점을 더 받을 수 있습니다(2024년 3월부터 시행 중).
결혼 전 배우자가 청약 당첨된 적 있는데 신청 가능한가요?
가능합니다. 2024년 3월부터 배우자의 혼인 전 당첨 이력은 특별공급 신청 때 따지지 않습니다 (신청자 본인의 혼인 전 이력은 2025년 3월부터). 다만 혼인 후의 당첨 이력과 재당첨 제한은 그대로 적용됩니다.